Interesantna dinamika kupoprodaje na domaćem tržištu nekretnina poslednjih meseci pokazuje da uprkos visokim cenama kvadrata postoji velika potražnja za stanovima. Prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku, Vojvodina prednjači u odnosu na ostale delove zemlje – samo u julu 2021. godine prodato je više od 4.000 nepokretnosti.
Zanimljivo je da su najtraženiji stanovi u Novom Sadu, kao i kuće na Fruškoj gori. Istraživali smo koliko koštaju stanovi u Vojvodini, gde su najjeftinije nekretnine i da li je pravi trenutak za kupovinu stana.
Veliko interesovanje za novogradnju u Novom Sadu
Sasvim očekivano, u Vojvodini je najveće interesovanje za stanove na teritoriji Novog Sada, gde su ujedno zabeležene i najviše cene stambenog kvadrata. Prosečna cena u novogradnji iznosi oko 1.290 evra po metru kvadratnom, premda u zavisnosti od lokacije može da bude i značajno viša. Tako su najskuplji stanovi u blizini Sajmišta, gde i za starogradnju treba izdvojiti oko 2.000 evra po kvadratu, kao i u blizini Spensa i na Podbari – oko 1.600 evra po metru kvadratnom. Za kupce sa skromnijim budžetom nešto je povoljnija cena stanova u Veterniku, na Satelitu i Adicama, gde u proseku stambeni kvadrat košta oko 1.000 evra.
Što se ponude tiče, izbor stanova u Novom Sadu je veliki. Samo prošle godine je završeno ukupno 4.130 novih stanova. Međutim, iako se mnogo gradi, sasvim je izvesno da će poskupljenje građevinskog materijala diktirati cene i u narednom periodu. Prema mišljenju analitičara i agenata za nekretnine, novi stanovi će biti još skuplji.
Zanimljiv je podatak da trend rasta cena nije zaobišao ni stanove u starogradnji, pa stoga ne treba da iznenadi što kupci pokazuju veće interesovanje za novogradnju, jer za isti novac mogu da kupe novi stan. Kada su u pitanju kuće, prema podacima RGZ-a, samo u prvoj polovini 2021. godine u Srpskoj Atini je prodato ukupno 528 kuća, od kojih je najjeftinija koštala 3.000 evra, a najskuplja 420.000 evra.
Niže cene stanova u manjim gradovima Vojvodine
Što se tiče nekretnina u drugim, manjim vojvođanskim gradovima, izvesno je da postoji potražnja, a cene nisu visoke kao u Novom Sadu. Primera radi, prosečna cena stana u Zrenjaninu iznosi oko 980 evra, u Vršcu 890 evra, dok je u Subotici oko 600 evra. “Najbližu” cenu novosadskih stanova imaju nekretnine u Pančevu, gde stambeni kvadrat košta u proseku oko 1.000 evra. U Somboru su nešto jeftiniji stanovi i mogu se kupiti za 480 evra po kvadratu. Kada je u pitanju Bačka Palanka, prosečna cena nekretnina je oko 500 evra.
Porast stanogradnje nije evidentiran samo u Novom Sadu. Zanimljivo je da se pored većih gradova kao što su Pančevo ili Subotica, dosta gradi i u manjim mestima. Statistika, ali i svedočanstva iz prakse pokazuju da se u Bačkoj Palanci grade sve veći stanovi, pa je tako u prošloj godini prosečna površina prodatih stanova novogradnje bila 63 metra kvadratna. Poređenja radi, u 2019. godini je prosečna površina bila 59m2.
Vikendice na Fruškoj gori kao vredna investicija
Prošlogodišnji trend kupovine kuća i vikendica na Fruškoj gori, koji je nesumnjivo pojačala pandemija, aktuelan je i u ovoj godini. Veliki broj kupaca iz zemlje, ali i srpske dijaspore, ulaganje u nekretnine na planinama i banjama vidi kao sigurnu investiciju. Zapravo, prema podacima RGZ-a u protekloj godini je Fruška gora bila prva po broju prodatih nekretnina – u celoj zemlji je prodato oko 1.400 vikendica, od čeka su 882 bile na ovoj sremskoj planini.
Među popularnijim lokacijama je Stražilovo, dunavska oblast, kao i predeo oko Beočina. Na teritoriji Novog Sada, a najviše u delu prema Iriškom vencu i Sremskoj Kamenici, ukupno je prodato 77 vikendica. U Inđiji je prodato 176 vikend kuća, skoro dvostruko više nego godinu ranije. Interesovanje za vikendice u ovoj opštini ne jenjava, pa je tako samo u prvoj polovini 2021. godine prodato 106 vikendica.
Premda je prodaja kuća za odmor na Fruškoj gori duplirana u odnosu na prethodne godine, potražnja nije značajno povećala cene. U zavisnosti od lokacije i kvadrature, vikendicu sa dvorištem moguće je kupiti i za manje od 20.000 evra. Najjeftinije plaćena kuća bila je 1.500 evra, dok je najskuplja stajala čak 200.000 evra.
Kakvo je stanje sa zakupom stanova?
Kada je reč o izdavanju stanova, najveće interesovanje vlada za zakupom garsonjera i manjih stanova u Novom Sadu, kao i vikendica na Fruškoj gori. Potražnja stanova u Srpskoj Atini je primetno porasla u odnosu na prethodnu godinu, a došlo je i do blagog porasta cena. Više mesečne kirije su zapravo uobičajene za ovo doba godine zbog studenata koji traže stan.
U zavisnosti od opremljenosti i lokacije garsonjera se može zakupiti već za 100 evra, a najviše 250 evra. Stanovi u zgradi imaju višu cenu od dvorišnih, a među oglašenim nekretninama i ima mnogo precenjenih. Vlasnici koriste sezonu za izdavanje stanova da podignu stanarinu na osnovu lokacije, pa tako nije retkost da kirija za prosečno opremljenu garsonjeru u zgradi bez lifta traže i više od 200 evra.
Potražnja za zakupom nije mala ni kada su u pitanju veći stanovi, sa dve ili tri sobe, koji ne prelaze 100 kvadrata. Za iznajmljivanje ovakvih stanova u Novom Sadu u proseku mesečno treba izdvojiti oko 500 evra, mada se na manje atraktivnim lokacijama mogu iznajmiti i za 350 evra.
Što se tiče iznajmljivanja vikendica na Fruškoj gori, na ceni su naročito brvnare. U zavisnosti od kapaciteta ove kuće za odmor mogu se zakupiti i za 300 evra po danu.
Da li je pogodan trenutak za kupovinu stana ili kuće?
Kada se uzme u obzir statistika i najavljena poskupljenja građevinskih materijala, stručnjaci iz oblasti nekretnina su saglasni oko jednog – kupovinu stana ne treba odlagati. Premda su cene više nego prethodnih godina, sasvim je izvesno da će zadržati tendenciju rasta. Za one koji žele da investiraju novac i da imaju donekle sigurno ulaganje, kupovina stana ili vikendice može biti dobro rešenje.
